180 Rue CAPES · Saint-Constant
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 170,6 m² · constr. 2003 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 477 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992483491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
67035992483491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 128 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 620 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 400 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 735 872 $ Poids 82 % |
| 3 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 977 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 724 172 $ Poids 60 % |
| 4 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 239 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −55 738 $ · Ajust. âge +58 801 $ | 747 341 $ Poids 58 % |
| 5 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 949 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 760 896 $ Poids 53 % |
| 6 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 896 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 265 987 $ Poids 52 % |
| 7 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 872 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 010 $ Poids 52 % |
| 8 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 779 439 $ Poids 50 % |
| 9 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 829 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 395 700 $ Poids 42 % |
| 10 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 933 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −61 164 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 732 824 $ Poids 40 % |
| 11 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 851 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +79 035 $ · Ajust. âge −11 248 $ | 884 232 $ Poids 39 % |
| 12 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge +62 820 $ | 797 188 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.