184 Rue CAPES · Saint-Constant
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 171,2 m² · constr. 2002 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 528 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992483660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
67035992483660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 136 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 714 515 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 412 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 736 996 $ Poids 83 % |
| 3 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 977 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 721 603 $ Poids 61 % |
| 4 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 241 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −54 641 $ · Ajust. âge +55 126 $ | 744 763 $ Poids 59 % |
| 5 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 953 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 758 424 $ Poids 53 % |
| 6 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 911 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 266 393 $ Poids 51 % |
| 7 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 889 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 573 $ Poids 50 % |
| 8 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 776 968 $ Poids 50 % |
| 9 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 833 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 394 370 $ Poids 43 % |
| 10 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 937 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −59 973 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 730 016 $ Poids 41 % |
| 11 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 856 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +80 632 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 882 080 $ Poids 38 % |
| 12 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge +59 330 $ | 795 054 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.