63 Rue CHAPAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 157,8 m² · constr. 2002 · terrain 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 593 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992484078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
67035992484078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 58 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 685 606 $ Poids 99 % |
| 2 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 789 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 005 $ Poids 70 % |
| 3 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 735 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 257 329 $ Poids 62 % |
| 4 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 137 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +53 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 729 $ Poids 60 % |
| 5 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 224 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 498 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 711 902 $ Poids 60 % |
| 6 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 684 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +44 973 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 846 421 $ Poids 59 % |
| 7 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 708 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 580 774 $ Poids 54 % |
| 8 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 841 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 718 926 $ Poids 53 % |
| 9 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 832 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 311 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 693 564 $ Poids 49 % |
| 10 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +59 330 $ | 764 784 $ Poids 48 % |
| 11 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 645 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 389 752 $ Poids 48 % |
| 12 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 669 443 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.