72 Rue CHAPAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 126 m² · constr. 2003 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 478 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992484280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
67035992484280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 480
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 57 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 579 856 $ Poids 89 % |
| 2 | 275, rue Capes, Saint-Constant 2025-09-19 · 305 m · Vendu 705 000 $ (5 846 $/m²) 120,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 754 386 $ Poids 74 % |
| 3 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 708 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 655 048 $ Poids 72 % |
| 4 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 744 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 435 $ Poids 69 % |
| 5 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 901 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge −16 690 $ | 797 042 $ Poids 67 % |
| 6 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 972 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 650 262 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 784 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 810 238 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 715 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −6 776 $ | 351 661 $ Poids 58 % |
| 9 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 738 412 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 950 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +39 045 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 787 831 $ Poids 55 % |
| 11 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 756 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −39 650 $ · Ajust. âge −11 248 $ | 765 547 $ Poids 54 % |
| 12 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 904 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 855 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.