60 Rue CHAPAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 187,5 m² · constr. 2003 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 562 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992484455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
67035992484455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 270 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 767 520 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 110 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge +58 801 $ | 778 225 $ Poids 91 % |
| 3 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 843 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 759 535 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 792 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −27 603 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 766 385 $ Poids 69 % |
| 5 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 18 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +64 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 080 $ Poids 66 % |
| 6 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 808 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 794 641 $ Poids 64 % |
| 7 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 940 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 814 766 $ Poids 56 % |
| 8 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 686 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 413 165 $ Poids 56 % |
| 9 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 820 788 $ Poids 52 % |
| 10 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 994 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 776 821 $ Poids 50 % |
| 11 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 978 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −6 422 $ | 263 284 $ Poids 45 % |
| 12 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 655 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −90 198 $ · Ajust. âge −44 503 $ | 1 254 620 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.