52 Rue CHAPAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 232,2 m² · constr. 2003 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 623 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992484527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
623 500 $
ID provincial
67035992484527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 92 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 91 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +56 834 $ · Ajust. âge +58 801 $ | 859 913 $ Poids 74 % |
| 2 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 635 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +39 862 $ · Ajust. âge −44 503 $ | 1 384 679 $ Poids 65 % |
| 3 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 771 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +61 164 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 855 153 $ Poids 57 % |
| 4 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 958 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −6 422 $ | 291 289 $ Poids 42 % |
| 5 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 407 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 916 157 $ Poids 41 % |
| 6 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 996 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +52 385 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 851 395 $ Poids 41 % |
| 7 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −49 227 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 839 159 $ Poids 38 % |
| 8 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 666 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +44 952 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 459 357 $ Poids 32 % |
| 9 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 908 078 $ Poids 29 % |
| 10 | 29, rue Cloutier, Saint-Constant 2024-06-17 · 230 m · Vendu 824 965 $ (3 864 $/m²) 213,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +153 246 $ · Ajust. superficie +36 128 $ · Ajust. âge −82 496 $ | 931 843 $ Poids 26 % |
| 11 | 192, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 709 500 $ (3 471 $/m²) 204,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +138 403 $ · Ajust. superficie +48 249 $ · Ajust. âge +49 665 $ | 945 816 $ Poids 20 % |
| 12 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +82 558 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 905 967 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.