48 Rue CHAPAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 136,6 m² · constr. 1983 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 447 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992484629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
67035992484629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 146 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 547 222 $ Poids 90 % |
| 2 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 760 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 548 $ Poids 73 % |
| 3 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 664 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 730 013 $ Poids 71 % |
| 4 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 914 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 763 637 $ Poids 68 % |
| 5 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 64 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −45 305 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 575 270 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 622 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 337 818 $ Poids 67 % |
| 7 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 842 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 121 $ Poids 67 % |
| 8 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 992 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 711 776 $ Poids 63 % |
| 9 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 880 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 661 170 $ Poids 61 % |
| 10 | 275, rue Capes, Saint-Constant 2025-09-19 · 319 m · Vendu 705 000 $ (5 846 $/m²) 120,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +46 766 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 746 593 $ Poids 61 % |
| 11 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 625 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +42 352 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 623 511 $ Poids 61 % |
| 12 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 877 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 637 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.