57 Rue CHAPAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 100,3 m² · constr. 1986 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 449 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992485151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
67035992485151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 442 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 652 121 $ Poids 78 % |
| 2 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 773 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 589 335 $ Poids 76 % |
| 3 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 801 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 401 $ Poids 74 % |
| 4 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 170 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 643 110 $ Poids 74 % |
| 5 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 804 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 579 830 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 376 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 595 119 $ Poids 70 % |
| 7 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 649 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 543 287 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, rue Champagne, Saint-Constant 2025-08-15 · 379 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 582 954 $ Poids 68 % |
| 9 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 79 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 827 $ Poids 66 % |
| 10 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 827 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 130 944 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 964 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 711 516 $ Poids 65 % |
| 12 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 765 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 578 334 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.