55 Rue CHAPAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 237,6 m² · constr. 1986 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 900 $
Rôle antérieur 584 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992485223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
584 900 $
ID provincial
67035992485223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 93 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +66 703 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 807 306 $ Poids 68 % |
| 2 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 583 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +55 574 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 317 744 $ Poids 64 % |
| 3 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 722 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +71 888 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 801 884 $ Poids 54 % |
| 4 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −39 965 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 776 821 $ Poids 42 % |
| 5 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 911 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 275 407 $ Poids 40 % |
| 6 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 928 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 855 428 $ Poids 39 % |
| 7 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 956 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +61 394 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 820 204 $ Poids 38 % |
| 8 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 870 812 $ Poids 29 % |
| 9 | 29, rue Cloutier, Saint-Constant 2024-06-17 · 283 m · Vendu 824 965 $ (3 864 $/m²) 213,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +153 246 $ · Ajust. superficie +46 561 $ · Ajust. âge −82 496 $ | 942 276 $ Poids 24 % |
| 10 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 583 837 $ Poids 22 % |
| 11 | 192, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 709 500 $ (3 471 $/m²) 204,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +138 403 $ · Ajust. superficie +57 621 $ · Ajust. âge −10 642 $ | 894 881 $ Poids 20 % |
| 12 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge +15 651 $ | 342 179 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.