53 Rue CHAPAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 140,2 m² · constr. 1986 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 513 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992485284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
67035992485284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 196 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 562 824 $ Poids 86 % |
| 2 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 111 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 538 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 593 237 $ Poids 77 % |
| 3 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 618 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 739 593 $ Poids 74 % |
| 4 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 722 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 699 $ Poids 73 % |
| 5 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 804 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 497 $ Poids 72 % |
| 6 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 873 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 774 965 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 579 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 342 322 $ Poids 67 % |
| 8 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 825 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 677 162 $ Poids 65 % |
| 9 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 959 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 722 216 $ Poids 62 % |
| 10 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 570 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +50 966 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 640 660 $ Poids 57 % |
| 11 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 849 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +47 504 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 137 $ Poids 55 % |
| 12 | 275, rue Capes, Saint-Constant 2025-09-19 · 377 m · Vendu 705 000 $ (5 846 $/m²) 120,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +57 289 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 757 116 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.