51 Rue CHAPAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 6 731 $/m² · 86 m² · constr. 1986 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 422 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992485336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
67035992485336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 458
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 42 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 22 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 369 $ Poids 98 % |
| 2 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 600 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 501 578 $ Poids 81 % |
| 3 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 463 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 569 174 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 673 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 486 501 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 706 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 496 930 $ Poids 78 % |
| 6 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 485 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 580 541 $ Poids 76 % |
| 7 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 695 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 649 243 $ Poids 76 % |
| 8 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 662 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −9 434 $ | 210 426 $ Poids 75 % |
| 9 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 447 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 642 762 $ Poids 72 % |
| 10 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 141 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 599 187 $ Poids 71 % |
| 11 | 254, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-06-06 · 95 m · Vendu 510 000 $ (5 862 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 556 833 $ Poids 68 % |
| 12 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 371 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 556 542 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.