49 Rue CHAPAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 6 854 $/m² · 84,4 m² · constr. 1986 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 422 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992485408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
67035992485408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 458
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 42 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 3 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 863 $ Poids 98 % |
| 2 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 447 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 563 568 $ Poids 85 % |
| 3 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 655 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 481 674 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 475 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 574 827 $ Poids 80 % |
| 5 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 584 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 496 912 $ Poids 79 % |
| 6 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 644 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −9 434 $ | 208 335 $ Poids 79 % |
| 7 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 681 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 643 135 $ Poids 78 % |
| 8 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 688 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 492 295 $ Poids 78 % |
| 9 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 437 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 636 782 $ Poids 76 % |
| 10 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 441 m · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 556 773 $ Poids 69 % |
| 11 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 882 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 489 356 $ Poids 68 % |
| 12 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 867 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 582 741 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.