46 Rue CHAPAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 6 744 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 486 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992485681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
67035992485681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 80 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −2 383 $ | 165 445 $ Poids 88 % |
| 2 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 660 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 510 620 $ Poids 81 % |
| 3 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 121 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 608 377 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 423 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 564 614 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 759 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 506 232 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, rue Champagne, Saint-Constant 2025-08-15 · 335 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 550 124 $ Poids 71 % |
| 7 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 396 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 617 046 $ Poids 70 % |
| 8 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 767 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 554 156 $ Poids 68 % |
| 9 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 757 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 552 807 $ Poids 68 % |
| 10 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 730 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 496 514 $ Poids 67 % |
| 11 | 292, rue Capes, Saint-Constant 2025-06-27 · 365 m · Vendu 620 000 $ (6 617 $/m²) 93,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 911 $ Poids 66 % |
| 12 | 254, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-06-06 · 91 m · Vendu 510 000 $ (5 862 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 183 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.