42 Rue CHAPAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 91 m² · constr. 1986 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 458 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992485805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
67035992485805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 426
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 49 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 54 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 075 $ Poids 90 % |
| 2 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 626 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 516 162 $ Poids 83 % |
| 3 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 97 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 614 545 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 721 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 511 415 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 419 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 570 031 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, rue Champagne, Saint-Constant 2025-08-15 · 303 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 556 061 $ Poids 71 % |
| 7 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 693 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 501 586 $ Poids 70 % |
| 8 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 366 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 623 756 $ Poids 69 % |
| 9 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 717 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 550 405 $ Poids 69 % |
| 10 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 727 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 560 857 $ Poids 68 % |
| 11 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 491 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 586 693 $ Poids 67 % |
| 12 | 254, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-06-06 · 56 m · Vendu 510 000 $ (5 862 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 571 488 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.