257 Rue CENTRE · Saint-Constant
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 6 978 $/m² · 78,6 m² · constr. 1973 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 376 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992486161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
67035992486161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 426
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 30 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 418 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 507 171 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 30 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −10 326 $ | 145 079 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 493 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 518 038 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 452 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 577 896 $ Poids 86 % |
| 5 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 618 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −20 964 $ | 189 225 $ Poids 83 % |
| 6 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 379 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 717 $ Poids 81 % |
| 7 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 650 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 580 692 $ Poids 80 % |
| 8 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 629 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 436 731 $ Poids 80 % |
| 9 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 461 m · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 505 713 $ Poids 76 % |
| 10 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 856 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 408 $ Poids 70 % |
| 11 | 9, rue Chicoine, Saint-Constant 2025-07-21 · 386 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 511 368 $ Poids 69 % |
| 12 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 665 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 993 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.