47 Rue CHAPAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 92,3 m² · constr. 1984 · terrain 913,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 443 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992486490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
67035992486490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 51 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 26 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −1 589 $ | 166 709 $ Poids 88 % |
| 2 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 561 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 514 703 $ Poids 85 % |
| 3 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 131 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 612 788 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 374 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 568 488 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 661 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 510 180 $ Poids 75 % |
| 6 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 671 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 558 737 $ Poids 73 % |
| 7 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 370 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 621 621 $ Poids 72 % |
| 8 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 663 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 554 309 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, rue Champagne, Saint-Constant 2025-08-15 · 306 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 554 320 $ Poids 72 % |
| 10 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 631 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 500 518 $ Poids 70 % |
| 11 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 697 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 149 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 608 678 $ Poids 69 % |
| 12 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 662 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 588 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.