45 Rue CHAPAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 83,6 m² · constr. 1985 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 407 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992486671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
67035992486671200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 29 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 35 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −794 $ | 159 316 $ Poids 98 % |
| 2 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 436 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 557 990 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 637 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 476 765 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 443 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 569 195 $ Poids 83 % |
| 5 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 626 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −10 482 $ | 206 241 $ Poids 80 % |
| 6 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 674 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 981 $ Poids 80 % |
| 7 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 404 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 630 930 $ Poids 79 % |
| 8 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 665 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 487 478 $ Poids 78 % |
| 9 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 569 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 491 953 $ Poids 78 % |
| 10 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 411 m · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 551 709 $ Poids 71 % |
| 11 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 862 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 484 436 $ Poids 70 % |
| 12 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 854 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 577 540 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.