43 Rue CHAPAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 89,7 m² · constr. 1985 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 399 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992486880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
67035992486880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 54 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −794 $ | 165 057 $ Poids 93 % |
| 2 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 583 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 509 745 $ Poids 85 % |
| 3 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 90 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 607 677 $ Poids 78 % |
| 4 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 672 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 505 149 $ Poids 78 % |
| 5 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 647 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 495 169 $ Poids 75 % |
| 6 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 416 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 563 999 $ Poids 72 % |
| 7 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 451 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 790 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 579 363 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, rue Champagne, Saint-Constant 2025-08-15 · 271 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 549 552 $ Poids 69 % |
| 9 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 667 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 546 501 $ Poids 69 % |
| 10 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 691 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 269 $ Poids 69 % |
| 11 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 636 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −10 482 $ | 214 214 $ Poids 69 % |
| 12 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 421 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 590 981 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.