1 Rue COUSINEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 6 742 $/m² · 81,7 m² · constr. 1987 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 375 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992487053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
67035992487053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 31 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 147 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +794 $ | 159 116 $ Poids 96 % |
| 2 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 299 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 556 883 $ Poids 93 % |
| 3 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 505 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 476 023 $ Poids 89 % |
| 4 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 494 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 205 854 $ Poids 88 % |
| 5 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 537 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 635 927 $ Poids 87 % |
| 6 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 496 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 567 959 $ Poids 84 % |
| 7 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 451 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 629 555 $ Poids 81 % |
| 8 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 541 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 486 974 $ Poids 81 % |
| 9 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 732 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 483 581 $ Poids 77 % |
| 10 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 433 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 491 662 $ Poids 77 % |
| 11 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 718 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 576 835 $ Poids 74 % |
| 12 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 263 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 880 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 558 830 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.