2 Rue COUSINEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 127,7 m² · constr. 1986 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 457 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992487531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
67035992487531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 363 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 537 038 $ Poids 86 % |
| 2 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 410 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 610 751 $ Poids 82 % |
| 3 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 696 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 148 $ Poids 78 % |
| 4 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 798 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 685 967 $ Poids 73 % |
| 5 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 492 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 375 $ Poids 72 % |
| 6 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 755 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 340 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 410 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 326 683 $ Poids 70 % |
| 8 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 894 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 735 631 $ Poids 68 % |
| 9 | 275, rue Capes, Saint-Constant 2025-09-19 · 489 m · Vendu 705 000 $ (5 846 $/m²) 120,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 720 579 $ Poids 68 % |
| 10 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 448 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −35 127 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 706 329 $ Poids 67 % |
| 11 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 697 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 616 225 $ Poids 60 % |
| 12 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 777 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 651 583 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.