4 Rue COUSINEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 80,2 m² · constr. 1986 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 301 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992487583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
67035992487583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 24 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 326 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 548 852 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 142 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 910 $ Poids 93 % |
| 3 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 444 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 559 827 $ Poids 88 % |
| 4 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 507 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 434 $ | 202 846 $ Poids 88 % |
| 5 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 517 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 469 003 $ Poids 87 % |
| 6 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 399 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 621 087 $ Poids 86 % |
| 7 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 569 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 627 100 $ Poids 85 % |
| 8 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 296 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 237 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 550 512 $ Poids 78 % |
| 9 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 544 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 480 128 $ Poids 78 % |
| 10 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 741 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 476 522 $ Poids 77 % |
| 11 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 425 m · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 543 286 $ Poids 76 % |
| 12 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 741 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 569 413 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.