8 Rue COUSINEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 7 327 $/m² · 78,1 m² · constr. 1987 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 373 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992487685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
67035992487685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 40 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 310 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 544 269 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 437 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 555 102 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 391 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 616 102 $ Poids 88 % |
| 4 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 483 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 201 149 $ Poids 88 % |
| 5 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 170 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +794 $ | 155 728 $ Poids 88 % |
| 6 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 282 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 545 286 $ Poids 85 % |
| 7 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 494 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 465 162 $ Poids 84 % |
| 8 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 553 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 622 183 $ Poids 84 % |
| 9 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 717 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 472 581 $ Poids 77 % |
| 10 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 422 m · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 539 038 $ Poids 77 % |
| 11 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 518 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 476 545 $ Poids 72 % |
| 12 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 863 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 589 432 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.