12 Rue COUSINEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 7 295 $/m² · 75,3 m² · constr. 1986 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 352 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992487788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
67035992487788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 31 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 271 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 532 077 $ Poids 92 % |
| 2 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 295 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 531 684 $ Poids 91 % |
| 3 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 432 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 542 327 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 386 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 602 776 $ Poids 88 % |
| 5 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 461 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −9 434 $ | 196 442 $ Poids 84 % |
| 6 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 539 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 608 393 $ Poids 79 % |
| 7 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 471 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 454 220 $ Poids 77 % |
| 8 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 198 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 299 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 421 m · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 527 552 $ Poids 75 % |
| 10 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 693 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 461 550 $ Poids 73 % |
| 11 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 836 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 575 536 $ Poids 68 % |
| 12 | 9, rue Chicoine, Saint-Constant 2025-07-21 · 344 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 534 444 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.