26 Rue COUSINEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 127 m² · constr. 1998 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 533 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992488327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
67035992488327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 76 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 259 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 643 216 $ Poids 87 % |
| 2 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 594 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 636 776 $ Poids 83 % |
| 3 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 515 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 568 294 $ Poids 80 % |
| 4 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 680 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 722 187 $ Poids 79 % |
| 5 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 379 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 794 510 $ Poids 75 % |
| 6 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 276 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −15 246 $ | 344 442 $ Poids 72 % |
| 7 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 306 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −36 989 $ · Ajust. âge −29 996 $ | 749 461 $ Poids 69 % |
| 8 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 775 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 144 $ Poids 69 % |
| 9 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 897 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge −37 552 $ | 779 326 $ Poids 68 % |
| 10 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 565 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 645 329 $ Poids 65 % |
| 11 | 275, rue Capes, Saint-Constant 2025-09-19 · 631 m · Vendu 705 000 $ (5 846 $/m²) 120,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 739 683 $ Poids 64 % |
| 12 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 721 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −27 625 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 901 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.