24 Rue COUSINEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 7 350 $/m² · 78 m² · constr. 1989 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992488516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
67035992488516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 40 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 221 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 549 469 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 378 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −6 289 $ | 203 115 $ Poids 91 % |
| 3 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 479 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 560 295 $ Poids 88 % |
| 4 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 389 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 469 850 $ Poids 88 % |
| 5 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 464 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 628 001 $ Poids 87 % |
| 6 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 432 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 454 $ Poids 87 % |
| 7 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 204 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 550 260 $ Poids 87 % |
| 8 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 272 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 157 223 $ Poids 86 % |
| 9 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 611 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 477 225 $ Poids 82 % |
| 10 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 761 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 595 246 $ Poids 76 % |
| 11 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 476 m · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 543 707 $ Poids 75 % |
| 12 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 413 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 481 255 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.