22 Rue COUSINEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 88,4 m² · constr. 1988 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 400 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992488665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
67035992488665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 348 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 513 828 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 268 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +1 589 $ | 166 216 $ Poids 92 % |
| 3 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 419 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 508 883 $ Poids 89 % |
| 4 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 398 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 498 731 $ Poids 87 % |
| 5 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 236 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 583 133 $ Poids 81 % |
| 6 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 478 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 664 606 $ Poids 80 % |
| 7 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 388 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −7 337 $ | 215 659 $ Poids 80 % |
| 8 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 419 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 548 266 $ Poids 76 % |
| 9 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 634 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 600 760 $ Poids 76 % |
| 10 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 619 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 506 528 $ Poids 74 % |
| 11 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 301 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 309 $ Poids 74 % |
| 12 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 427 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 297 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 558 995 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.