20 Rue COUSINEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 6 804 $/m² · 83,7 m² · constr. 1989 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 448 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992488865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
67035992488865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 39 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 266 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 162 587 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 411 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 487 047 $ Poids 92 % |
| 3 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 257 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 569 440 $ Poids 91 % |
| 4 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 401 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −6 289 $ | 210 565 $ Poids 89 % |
| 5 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 427 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 497 767 $ Poids 88 % |
| 6 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 498 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 649 762 $ Poids 87 % |
| 7 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 364 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 502 745 $ Poids 85 % |
| 8 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 441 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 580 652 $ Poids 83 % |
| 9 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 629 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 494 642 $ Poids 81 % |
| 10 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 393 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 754 $ Poids 79 % |
| 11 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 650 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 588 507 $ Poids 78 % |
| 12 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 768 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 617 224 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.