16 Rue COUSINEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 7 355 $/m² · 76,6 m² · constr. 1986 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 366 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992488870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
67035992488870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 36 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 283 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 536 239 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 429 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 546 970 $ Poids 90 % |
| 3 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 262 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 536 968 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 382 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 607 634 $ Poids 89 % |
| 5 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 439 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −9 434 $ | 198 141 $ Poids 87 % |
| 6 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 526 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 613 356 $ Poids 82 % |
| 7 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 449 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 458 142 $ Poids 82 % |
| 8 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 225 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 522 $ Poids 82 % |
| 9 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 669 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 465 522 $ Poids 77 % |
| 10 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 421 m · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 531 726 $ Poids 76 % |
| 11 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 809 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 580 548 $ Poids 72 % |
| 12 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 860 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 594 050 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.