18 Rue COUSINEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 136,2 m² · constr. 1988 · terrain 879,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 524 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992488993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
67035992488993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 486 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 560 022 $ Poids 82 % |
| 2 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 324 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge −67 491 $ | 736 448 $ Poids 82 % |
| 3 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 673 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 710 616 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 284 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −32 186 $ | 339 012 $ Poids 77 % |
| 5 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 575 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 628 806 $ Poids 72 % |
| 6 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 315 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +41 395 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 636 779 $ Poids 70 % |
| 7 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 824 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 864 $ Poids 70 % |
| 8 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 367 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 784 810 $ Poids 67 % |
| 9 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 952 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −79 277 $ | 766 551 $ Poids 66 % |
| 10 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 789 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 726 $ Poids 65 % |
| 11 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 904 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 746 $ Poids 63 % |
| 12 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 402 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −46 168 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 591 407 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.