18 Croissant BARBEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 192,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 700 $
Rôle antérieur 665 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992489117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 500 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
665 300 $
ID provincial
67035992489117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 92 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 307 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 776 696 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 323 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 796 113 $ Poids 91 % |
| 3 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 440 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 801 880 $ Poids 88 % |
| 4 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 452 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 788 913 $ Poids 87 % |
| 5 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 638 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 852 492 $ Poids 82 % |
| 6 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 339 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 822 775 $ Poids 79 % |
| 7 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 479 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 634 $ Poids 72 % |
| 8 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 209 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 427 978 $ Poids 67 % |
| 9 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 516 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 776 $ Poids 65 % |
| 10 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 175 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −75 941 $ · Ajust. âge −12 715 $ | 1 300 664 $ Poids 60 % |
| 11 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 972 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 784 996 $ Poids 54 % |
| 12 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 530 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +75 076 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 780 651 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.