22 Croissant BARBEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
1 042 900 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 258,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 800 $
Rôle antérieur 827 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992489305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
619 700 $
Rôle antérieur
827 200 $
ID provincial
67035992489305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 97 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 911 462 $ Poids 60 % |
| 2 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 169 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +116 966 $ · Ajust. âge −6 357 $ | 1 499 929 $ Poids 55 % |
| 3 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 658 098 $ Poids 31 % |
| 4 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +80 391 $ · Ajust. âge −13 108 $ | 987 289 $ Poids 31 % |
| 5 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge +8 471 $ | 492 896 $ Poids 26 % |
| 6 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +61 638 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 1 009 626 $ Poids 25 % |
| 7 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 369 007 $ Poids 24 % |
| 8 | 129, rue Berger, Saint-Constant 2024-08-21 · 924 m · Vendu 455 521 $ (2 002 $/m²) 227,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 554 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge −22 776 $ | 554 535 $ Poids 19 % |
| 9 | 29, rue Cloutier, Saint-Constant 2024-06-17 · 613 m · Vendu 824 965 $ (3 864 $/m²) 213,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +153 246 $ · Ajust. superficie +87 327 $ · Ajust. âge −57 748 $ | 1 007 790 $ Poids 15 % |
| 10 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +41 852 $ · Ajust. âge +83 885 $ | 1 044 585 $ Poids 15 % |
| 11 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +63 859 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 836 389 $ Poids 13 % |
| 12 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +45 040 $ · Ajust. âge −39 955 $ | 1 092 605 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.