30 Croissant BARBEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
952 100 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 247,5 m² · constr. 2007 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 200 $
Rôle antérieur 791 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992489787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
636 000 $
Rôle antérieur
791 800 $
ID provincial
67035992489787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 132 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +84 379 $ · Ajust. âge −19 072 $ | 1 454 626 $ Poids 65 % |
| 2 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 302 $ Poids 60 % |
| 3 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 277 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +91 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 534 $ Poids 55 % |
| 4 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 440 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +84 795 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 902 574 $ Poids 52 % |
| 5 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 643 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 050 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 965 800 $ Poids 45 % |
| 6 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 471 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge −1 284 $ | 306 012 $ Poids 45 % |
| 7 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +57 993 $ · Ajust. âge −21 847 $ | 956 152 $ Poids 36 % |
| 8 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 432 $ Poids 31 % |
| 9 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 478 555 $ Poids 30 % |
| 10 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 979 995 $ Poids 30 % |
| 11 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 361 564 $ Poids 30 % |
| 12 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +77 911 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 876 920 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.