34 Croissant BARBEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 192 m² · constr. 2009 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 624 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992489879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
624 000 $
ID provincial
67035992489879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 262 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 799 319 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 365 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 775 947 $ Poids 92 % |
| 3 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 374 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 791 901 $ Poids 90 % |
| 4 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 453 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 801 149 $ Poids 87 % |
| 5 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 632 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 855 889 $ Poids 82 % |
| 6 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 278 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 825 646 $ Poids 81 % |
| 7 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 418 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 846 523 $ Poids 74 % |
| 8 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 149 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 429 515 $ Poids 68 % |
| 9 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 455 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +1 284 $ | 273 810 $ Poids 67 % |
| 10 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 117 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −77 105 $ · Ajust. âge −6 357 $ | 1 305 858 $ Poids 60 % |
| 11 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 557 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +74 213 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 783 188 $ Poids 51 % |
| 12 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 784 328 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.