196 Rue CAPES · Saint-Constant
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 175,2 m² · constr. 2003 · terrain 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 478 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992492108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
67035992492108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 446 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 744 486 $ Poids 86 % |
| 2 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 165 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 544 $ Poids 83 % |
| 3 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 251 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −47 332 $ · Ajust. âge +58 801 $ | 755 747 $ Poids 68 % |
| 4 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 979 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 733 797 $ Poids 63 % |
| 5 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 963 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 770 081 $ Poids 55 % |
| 6 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 789 055 $ Poids 51 % |
| 7 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 951 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 269 099 $ Poids 47 % |
| 8 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 947 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −52 029 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 741 959 $ Poids 47 % |
| 9 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 846 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 400 454 $ Poids 45 % |
| 10 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 936 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 325 $ Poids 44 % |
| 11 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −42 709 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 756 300 $ Poids 35 % |
| 12 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 205 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 794 545 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.