200 Rue CAPES · Saint-Constant
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 122,3 m² · constr. 1993 · terrain 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 386 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992492258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
67035992492258400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 107 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 544 974 $ Poids 83 % |
| 2 | 275, rue Capes, Saint-Constant 2025-09-19 · 191 m · Vendu 705 000 $ (5 846 $/m²) 120,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 708 321 $ Poids 78 % |
| 3 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 847 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 617 745 $ Poids 68 % |
| 4 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 608 247 $ Poids 61 % |
| 5 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 874 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 112 $ Poids 57 % |
| 6 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 880 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 761 558 $ Poids 57 % |
| 7 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge −58 415 $ | 743 674 $ Poids 56 % |
| 8 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +60 570 $ | 770 073 $ Poids 53 % |
| 9 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 828 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −23 716 $ | 330 091 $ Poids 49 % |
| 10 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 689 432 $ Poids 49 % |
| 11 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 978 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 105 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 668 905 $ Poids 47 % |
| 12 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 528 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +68 015 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 740 571 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.