208 Rue CAPES · Saint-Constant
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 88,2 m² · constr. 2002 · terrain 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 385 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992492537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
67035992492537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 47 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 336 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +12 709 $ | 177 148 $ Poids 91 % |
| 2 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 301 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 651 944 $ Poids 73 % |
| 3 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 547 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 632 798 $ Poids 68 % |
| 4 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 916 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 549 995 $ Poids 68 % |
| 5 | 254, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-06-06 · 313 m · Vendu 510 000 $ (5 862 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 604 081 $ Poids 65 % |
| 6 | 292, rue Capes, Saint-Constant 2025-06-27 · 243 m · Vendu 620 000 $ (6 617 $/m²) 93,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 615 801 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 627 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 727 $ Poids 64 % |
| 8 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 780 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 621 282 $ Poids 63 % |
| 9 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 534 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge +37 213 $ | 696 783 $ Poids 63 % |
| 10 | 30, rue Champagne, Saint-Constant 2025-08-15 · 478 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 591 964 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 543 303 $ Poids 61 % |
| 12 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 984 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 533 058 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.