281 Rue CHANTECLERC · Saint-Constant
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 86,8 m² · constr. 1983 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 398 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992494131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
67035992494131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 426
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 39 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 190 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −2 383 $ | 160 739 $ Poids 96 % |
| 2 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 769 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 496 037 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 479 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 575 073 $ Poids 74 % |
| 4 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 633 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 563 652 $ Poids 73 % |
| 5 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 170 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 593 019 $ Poids 72 % |
| 6 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 837 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 481 429 $ Poids 70 % |
| 7 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 862 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 491 748 $ Poids 70 % |
| 8 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 454 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 637 164 $ Poids 69 % |
| 9 | 254, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-06-06 · 171 m · Vendu 510 000 $ (5 862 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 527 $ Poids 67 % |
| 10 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 826 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −12 578 $ | 208 327 $ Poids 66 % |
| 11 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 867 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 642 997 $ Poids 66 % |
| 12 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 510 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 551 125 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.