269 Rue CHANTECLERC · Saint-Constant
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 189,1 m² · constr. 1987 · terrain 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 458 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992494367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
67035992494367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 458
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 318 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 718 466 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 73 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 349 $ Poids 93 % |
| 3 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 797 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 701 682 $ Poids 74 % |
| 4 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 764 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 705 571 $ Poids 72 % |
| 5 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 780 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 739 116 $ Poids 65 % |
| 6 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 103 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +67 957 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 702 131 $ Poids 63 % |
| 7 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 906 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 762 236 $ Poids 57 % |
| 8 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 664 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 618 $ Poids 57 % |
| 9 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 756 201 $ Poids 53 % |
| 10 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 742 640 $ Poids 48 % |
| 11 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 945 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 245 022 $ Poids 48 % |
| 12 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 636 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −85 543 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 176 628 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.