258 Rue CHANTECLERC · Saint-Constant
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 6 885 $/m² · 87 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 452 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992495032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
67035992495032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 50 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 93 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −1 589 $ | 161 721 $ Poids 97 % |
| 2 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 664 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 499 245 $ Poids 80 % |
| 3 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 530 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 567 128 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 730 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 484 528 $ Poids 75 % |
| 5 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 754 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 494 827 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 434 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 578 563 $ Poids 75 % |
| 7 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 87 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 596 508 $ Poids 74 % |
| 8 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 719 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −11 530 $ | 209 637 $ Poids 71 % |
| 9 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 768 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 646 861 $ Poids 71 % |
| 10 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 401 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge −14 312 $ | 640 774 $ Poids 70 % |
| 11 | 254, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-06-06 · 67 m · Vendu 510 000 $ (5 862 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 554 664 $ Poids 68 % |
| 12 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 452 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 554 190 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.