41 Rue CHAPAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 215,7 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 480 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992495059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
67035992495059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 59 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 767 284 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 640 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 758 394 $ Poids 77 % |
| 3 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 508 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 254 023 $ Poids 73 % |
| 4 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 223 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 928 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 764 808 $ Poids 71 % |
| 5 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 808 703 $ Poids 57 % |
| 6 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 825 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 261 687 $ Poids 56 % |
| 7 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 688 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 842 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 757 342 $ Poids 56 % |
| 8 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 656 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +63 696 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 792 229 $ Poids 50 % |
| 9 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 783 668 $ Poids 49 % |
| 10 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 537 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 106 $ Poids 47 % |
| 11 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 786 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +78 388 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 817 839 $ Poids 40 % |
| 12 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 827 017 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.