38 Rue CHAPAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 201,1 m² · constr. 1987 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 555 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992495164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
67035992495164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 4 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 278 $ Poids 99 % |
| 2 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 258 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 740 938 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 693 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 729 401 $ Poids 80 % |
| 4 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 735 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 292 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 726 792 $ Poids 69 % |
| 5 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 563 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −50 627 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 211 543 $ Poids 63 % |
| 6 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 709 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 763 076 $ Poids 61 % |
| 7 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 781 804 $ Poids 60 % |
| 8 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 876 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 252 540 $ Poids 56 % |
| 9 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 591 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 019 $ Poids 55 % |
| 10 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 762 660 $ Poids 52 % |
| 11 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 838 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +47 869 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 787 320 $ Poids 51 % |
| 12 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 781 744 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.