263 Rue CHANTECLERC · Saint-Constant
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 6 755 $/m² · 83,6 m² · constr. 1987 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 365 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992495531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
67035992495531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 481
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 136 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +794 $ | 160 905 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 393 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 574 745 $ Poids 84 % |
| 3 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 560 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 563 540 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 363 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 636 655 $ Poids 80 % |
| 5 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 750 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 481 755 $ Poids 77 % |
| 6 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 739 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 208 338 $ Poids 75 % |
| 7 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 768 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 492 478 $ Poids 73 % |
| 8 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 800 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 643 181 $ Poids 73 % |
| 9 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 690 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 497 203 $ Poids 73 % |
| 10 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 349 m · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 556 699 $ Poids 73 % |
| 11 | 9, rue Chicoine, Saint-Constant 2025-07-21 · 286 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 564 859 $ Poids 66 % |
| 12 | 254, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-06-06 · 75 m · Vendu 510 000 $ (5 862 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 552 348 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.