238 Rue LEBER · Saint-Constant
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 186,8 m² · constr. 1980 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 540 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992500205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
67035992500205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 771 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 689 869 $ Poids 76 % |
| 2 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 395 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 715 353 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 863 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −76 550 $ | 699 477 $ Poids 71 % |
| 4 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 914 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 722 244 $ Poids 67 % |
| 5 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 867 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 738 544 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 908 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 855 020 $ Poids 66 % |
| 7 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 863 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 874 053 $ Poids 62 % |
| 8 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 346 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 962 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 753 512 $ Poids 59 % |
| 9 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 987 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 701 003 $ Poids 58 % |
| 10 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 692 420 $ Poids 56 % |
| 11 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 284 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 276 946 $ Poids 56 % |
| 12 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 995 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 734 523 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.