234 Rue LEBER · Saint-Constant
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 128,1 m² · constr. 1985 · terrain 841,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 511 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992500349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
67035992500349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 442 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 736 890 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 144 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 218 $ Poids 83 % |
| 3 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 501 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 023 $ Poids 82 % |
| 4 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 147 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 649 527 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 319 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +45 304 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 760 440 $ Poids 75 % |
| 6 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 709 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 608 863 $ Poids 70 % |
| 7 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 950 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 649 128 $ Poids 66 % |
| 8 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 496 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 285 148 $ Poids 64 % |
| 9 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 876 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 622 415 $ Poids 62 % |
| 10 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 276 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −34 383 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 288 $ Poids 61 % |
| 11 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 764 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +828 $ | 174 670 $ Poids 60 % |
| 12 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 567 553 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.