241 Rue EMARD · Saint-Constant
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 94,6 m² · constr. 1963 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 416 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992500432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
67035992500432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 31 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 271 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 566 839 $ Poids 89 % |
| 2 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 428 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 536 856 $ Poids 83 % |
| 3 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 363 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −14 077 $ | 273 313 $ Poids 81 % |
| 4 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 643 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 537 $ Poids 79 % |
| 5 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 491 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 526 727 $ Poids 79 % |
| 6 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 615 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 490 337 $ Poids 78 % |
| 7 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 105 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 522 207 $ Poids 77 % |
| 8 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 719 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 531 797 $ Poids 71 % |
| 9 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 551 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 521 667 $ Poids 70 % |
| 10 | 181, rue Bellefleur, Saint-Constant 2025-10-02 · 428 m · Vendu 555 000 $ (6 278 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 570 390 $ Poids 70 % |
| 11 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 497 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 556 449 $ Poids 69 % |
| 12 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 653 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 446 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.