239 Rue EMARD · Saint-Constant
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 176,7 m² · constr. 1965 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 439 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992500494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
67035992500494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 740 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 618 905 $ Poids 75 % |
| 2 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 369 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 148 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 678 348 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 893 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −76 550 $ | 678 213 $ Poids 69 % |
| 4 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 253 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 270 114 $ Poids 67 % |
| 5 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 881 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 801 685 $ Poids 67 % |
| 6 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 396 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −40 207 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 648 253 $ Poids 59 % |
| 7 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 941 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 831 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 697 257 $ Poids 58 % |
| 8 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 447 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 732 $ Poids 57 % |
| 9 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 852 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 005 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 716 995 $ Poids 56 % |
| 10 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 937 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 502 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 829 898 $ Poids 56 % |
| 11 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 969 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 714 356 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 789 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 620 145 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.