237 Rue EMARD · Saint-Constant
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 119,8 m² · constr. 1966 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 450 700 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992500565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
67035992500565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 40 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 182 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 399 216 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 295 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −30 285 $ | 671 767 $ Poids 89 % |
| 3 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 414 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 710 772 $ Poids 77 % |
| 4 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 689 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 557 708 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 703 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 578 535 $ Poids 71 % |
| 6 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 643 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −5 747 $ | 66 420 $ Poids 69 % |
| 7 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 466 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 840 $ Poids 68 % |
| 8 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 394 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 058 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 618 109 $ Poids 64 % |
| 9 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 690 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 045 $ Poids 63 % |
| 10 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 989 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 605 593 $ Poids 62 % |
| 11 | 175, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-05-20 · 400 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 596 072 $ Poids 62 % |
| 12 | 9, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-06 · 638 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 80 860 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.