227 Rue EMARD · Saint-Constant
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 151,4 m² · constr. 1963 · terrain 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 559 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992500647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
67035992500647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 342 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 621 197 $ Poids 94 % |
| 2 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 487 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 002 $ Poids 88 % |
| 3 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 229 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 630 775 $ Poids 81 % |
| 4 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 122 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 633 955 $ Poids 80 % |
| 5 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 276 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 691 $ Poids 79 % |
| 6 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 245 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 253 000 $ Poids 72 % |
| 7 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 437 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 158 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 810 208 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 666 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −11 046 $ | 111 022 $ Poids 71 % |
| 9 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 486 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 837 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 751 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 573 173 $ Poids 63 % |
| 11 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 199 $ Poids 61 % |
| 12 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 990 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.