240 Rue EMARD · Saint-Constant
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 111,1 m² · constr. 1967 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 461 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992500900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
67035992500900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 44 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 243 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 387 386 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 262 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 649 201 $ Poids 95 % |
| 3 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 447 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 596 012 $ Poids 80 % |
| 4 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 761 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 559 629 $ Poids 77 % |
| 5 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 705 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −5 428 $ | 64 198 $ Poids 75 % |
| 6 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 683 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 736 $ Poids 74 % |
| 7 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 662 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 536 891 $ Poids 72 % |
| 8 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 663 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 547 743 $ Poids 72 % |
| 9 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 854 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 674 $ Poids 65 % |
| 10 | 29, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-08-27 · 658 m · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 102 535 $ Poids 64 % |
| 11 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 313 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 623 991 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 903 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 912 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.