238 Rue EMARD · Saint-Constant
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 97,7 m² · constr. 1973 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 389 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992500962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
67035992500962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 33 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 431 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 575 022 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 305 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 602 270 $ Poids 87 % |
| 3 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 668 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 527 250 $ Poids 80 % |
| 4 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 591 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 578 $ Poids 77 % |
| 5 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 399 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 290 558 $ Poids 74 % |
| 6 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 841 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 874 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 132 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 554 548 $ Poids 71 % |
| 8 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 528 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 536 565 $ Poids 71 % |
| 9 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 772 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 568 156 $ Poids 71 % |
| 10 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 509 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 555 280 $ Poids 70 % |
| 11 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 839 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 655 205 $ Poids 70 % |
| 12 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 894 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 584 655 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.